房贷还款计算指南
在当前基准贷款利率为4.9%的情况下，对于一笔120万的房贷，不同的还款方式将影响您未来30年的每月还款金额。以下是两种常见还款方式的详细计算及对比。
**等额本息还款法**： 这是一种常见的还款方式，在贷款期间，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。对于这笔120万的房贷，按照30年期限和当前利率计算，您每月应还款金额为6368.72元。这种方式的好处是每月还款金额固定，有助于您更好地进行预算管理。
**等额本金还款法**： 等额本金还款法的特点是每月偿还同等数额的本金，而利息则随本金的减少逐月递减。对于这120万的房贷，采用此种方式，首月应还款金额为8233.33元。随后，每月的还款金额会逐月递减，最后一个月的还款金额为3346.94元。这种方式前期压力较大，但随着时间的推移，每月的还款负担会逐渐减轻。
总的来说，选择哪种还款方式取决于您的财务状况和偏好。如果您希望每月有稳定的支出，等额本息还款法可能更适合您；如果您在前几年有能力承受较高的月还款压力，后期随着收入的增长和贷款的减少，压力逐渐减轻，那么等额本金还款法可能是一个不错的选择。在进行决策时，请务必充分考虑自己的财务状况和未来的收入预期。