投资性房地产的计量分为初始计量和后续计量两个阶段。
在确认资产为投资性房地产后，企业需要按照成本进行初始计量。通常情况下，企业会采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。但是，如果满足特定条件，企业也可以选择采用公允价值模式进行后续计量。需要注意的是，同一企业只能选择一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。
一旦企业确定了投资性房地产的计量模式，就不得随意变更。如果企业决定将成本模式转为公允价值模式，这应该被视为会计政策变更，并将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。相反，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，则不得再从公允价值模式转为成本模式。
总之，投资性房地产的计量是一个复杂的过程，需要根据具体情况选择合适的计量模式，并且一旦确定，就不得随意更改。这样可以确保企业的财务报告准确可靠，为投资者提供准确的信息。