一、抵押贷款的要求

　　1、要求贷款人的年龄必须在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的中国人;

　　2、具有合法有效的身份证件、户籍证明等，在当地有稳定的居住地址;

　　3、个人信用良好，征信上无重大不良记录，且有良好的还款意愿;

　　4、有稳定合法的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;

　　5、能提供抵押物品的所有权证，比如房产证、机动车登记证书等;

　　6、视情况提供具有代偿能力的第三方保证;

　　7、要求贷款用途明确、合法、合规，比如自用车贷款就不得用于房市、投资等用途;

　　7、在贷款银行开立个人结算账户;

　　8、银行规定的其他要求。

　　除了上述提到的之外，申请抵押贷款时，一般还需要填写贷款申请表，已婚的还需要提供配偶身份证、户籍证明、结婚证，未婚的做出未婚声明，离婚的提供离婚证，申请经营用途贷款的，还需要提供相关经营证明材料，比如工商营业执照、经营许可证等。

　　二、

　　1、准备资料到银行网点面签，除了基础资料，包含不限于征信授权书、贷款申请表、相关告知书及其它合规性资料;

　　2、银行安排评估房产价值，有的银行是线上评估，有些银行是线下评估公司上门查勘评估;每个银行的标准不一样。

　　3、银行个贷经理，上门调查经营场地，现场拍照，收集经营相关资料，了解经营实情;

　　4、个贷经理核查资料的完整性、真实性、合理性，如果缺资料的话需要补齐资料，撰写调查报告，找相关部门领导签字报审;

　　5、银行的资料审批老师领件进行审批，如有不完善合规的资料重新提供，需要补充调查说明的地方，反馈给个贷经理修改后重新提交，至审批通过或拒绝为止;

　　6、审批通过后，借款人到银行网点签正式的贷款合同、抵押合同、及其它合规性文件，并办理相关公证;

　　7、办理抵押登记并领取他项权证;

　　8、银行他项权证入库，提交放款资料开始走放款流程，放款审批通过，银行出纳转款到指定收款卡上，整个贷款流程完成。