一、房贷一般多久审批下来?

　　从各大银行官网的说明来看，房贷审批通过后，一般会在2-3周之内放款。不过不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作。

　　简单的说一下房贷的审批流程：首先贷款申请人提供货款申请表及贷款材料;接着就到客户经理录入系统;然后提交给信审部门审查;接着又到审批人审批;最后才是银行放款，放款之后，借款人再根据合同规定的还款日进行定期还款即可。

　　二、房贷下不来首付怎么办?

　　如果借款人的房贷迟迟下不来，其实是可以退房的，不过要根据原因来追究买卖双方的责任。是否能够退首付款，需要根据具体情况而定。

　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

　　三、

　　遇到银行资金比较紧张的时候，房贷的放款速度是比较慢的，这时候很多人都非常着急，比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子，把房子当做婚房。

　　那遇到银行放款比较慢的时候，有没有什么办法可以提高房贷的放款速度呢?

　　实际上，虽然在资金紧张的时候，银行的放款速度相对比较慢，但有部分用户仍然能够做到快速放款，而他们之所以能够加快放款速度，主要有三个方面的原因。

　　第一、跟银行有关系。如果大家在银行有认识的人，这些人能在银行说上话，让他跟审批部门打个招呼，这样可以通过走后门来实现快速放款。

　　第二、在银行有大额存款。如果大家是银行的大客户，或者是在银行有大额存款，那就可以通过绿色通道来实现快速放款。

　　第三、让银行上浮更高的贷款利率。在银行资金比较紧张的时候，大家都在排队，那么银行就会择优放款，择高放款，也就是说谁愿意承受更高的贷款利率，那么银行就有可能会优先放款。