作为专业财经编辑，关于房产二次抵押的相关内容，以下是经过改写和重新排版后的结果：
**房产二次抵押：理解与操作指南**
在当前的金融环境下，许多房主在考虑将其已抵押的房屋再次进行抵押，即所谓的二次抵押。这种做法确实存在，但需要满足一定的条件和计算。
**一、二次抵押的可行性**
拥有贷款的房子再次抵押是可能的，但关键在于房产的价值和剩余可贷额度。具体计算公式为：房产价值 × 可贷成数 - 按揭余额，只有剩余价值存在，才能进行二次抵押。
**二、关于一抵的要求**
二次抵押的一个重要前提是房子的首次抵押。一般来说，银行和非银行金融机构对于二次抵押的房子，会要求其首次抵押必须是银行按揭或银行抵押。个人抵押或非银金融机构的首次抵押，往往难以获得二次抵押的机会。这是因为银行和非银行金融机构在评估风险时，更倾向于对已经建立良好信用关系的客户进行二次抵押。
**三、二次抵押的注意事项**
1. 了解首次贷款的还款情况：确保首次贷款还款记录良好，这是获得二次抵押的关键。 2. 慎重选择金融机构：不同的金融机构对于二次抵押的政策和利率可能有所不同，需仔细比较。 3. 注意风险：二次抵押虽然能获取更多的资金，但也增加了还款的压力和风险，需确保自己有足够的还款能力。
总之，房产二次抵押是一种金融手段，但需要满足一定的条件和要求。在进行二次抵押前，务必了解清楚相关政策和风险，做出明智的决策。