首先说房子，房龄不能太大，一般20年之内的房产都可以，再者就是房子的性质，成套住宅就行，不能有那种土地性质是工业用地等(这种也能做，不过不能走最低息)。房子的位置，楼层什么的决定房产的价值。

再一个大项，征信。

1、网贷小贷最好不好碰，不要被什么抖音啊，今日头条，手机短信广告链接的误导，这种看似申请简单，用起来那是真真的烧钱(额度低不觉得利息高，详细计算，利息高的吓人)。

2、信用卡别等刷爆了，银行也不傻，信用卡都刷爆了，都这么缺钱了，银行还给你低息的贷款给你，银行也不会雪中送炭，只会锦上添花。

3、征信没有逾期，但是贷款机构多，征信查询次数多(申请下来还好，申请不下来，别人都不贷给你，银行为什么要做接盘侠)，负债特别高(资产不多，不足以抵消负债)，这些影响征信，当然影响利息。

操作银行贷款有顺序的，每家银行贷款都有相应的准入标准，不同的银行相同的政策，利息和审核标准都差距比较大。做贷款还是一定要咨询专业的人，专业的人办专业的事，毕竟术业有专攻。