房子对我们来说是非常重要的，房产的价值也是比较高的，有的人在买首套房的时候是贷款买的，贷款年限选择也比较长，正常住房的房产权时间是70年，房子的可贷款年限是10年20年30年，那房子有贷款可以卖房子吗？房龄超过30年能抵押贷款吗？告诉你。

房子有贷款可以卖房子吗

房子有贷款是不能卖房子的。

1、贷款买房转手怎么办?转按揭是个人与购房者协商好，购房者向银行申请购房贷款，然后这笔贷款的一部分是需用来还清借款剩余部分的。可以将房产证撤销抵押登记，将后将房产证的名字变更为购房者名字即可。

2、为什么房价越高越要贷款买房，具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力，具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

3、抵押贷款的必要性，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。抵押贷款评估的意义主要是作为金融机构可能需要第三方更加客观公正的来对抵押物价值做出一个判断。

房子超过30年的话就不能抵押贷款了。

1、若是二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

2、抵押贷款的意思?抵押一般不移转占有。抵押权人除了享有优先受偿权外，有权监督抵押物，有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用，并有权限制抵押人对抵押物的处分，但抵押权人不取得对抵押物的使用权。抵押人则享有对抵押物的处分权。

3、房屋抵押贷款有什么好处?房屋抵押贷款分期偿还，减轻还款压力，最长可贷款10年;'盘活不动产，套取现金用于周转，让不动产价值得到提升。房屋抵押贷款用途多样化，可用于大额消费如购房、购车、装修、出国留学等，也可用于企业经营，借款者以自身现有的资产作为抵押,向银行申请贷款,用于其他用途,进行资源的合理利用，解决当前面临的资金问题。