针对许多购房者而言，要想贷款购房，难的并不是早期材料的提前准备，只是申请办理了住房贷款以后，金融机构迟迟不给批，要想退首付款，还被规定扣违约金。住房贷款批下不来扣10%违约金有效吗？住房贷款40万，违约金是多少？

房贷批不下扣10%违约金合理吗？

依据有关要求，当贷款人的住房贷款没法获准，那么购房者就没法按合同规定的時间交货剩余的账款，归属于毁约个人行为，理应依照合同书上要求的额度来付款违约金。

而依据担保法，违约金信用额度能够设定为实际的金额，还可以设定为测算违约金的方式 。不论是哪一种方法，开发商都不可以将额度设定的较为昂贵，超过了本来要求的范畴。依据有关组织的规章要求，违约金不可以超出损害的30%。

换句话说，住房贷款批不出来，开发商规定扣减10%的违约金，归属于有效范畴以内。

当然，假如住房贷款批不出来，贷款人还是能够将首付拿回家的。此外必须留意的是，假如住房贷款批不出来是开发商那里的缘故，那么购房者不仅不用付款违约金，还能够规定开发商退还首付、订金和第三方支付相对应的贷款利息损害。

违约金实际是多少，还必须依据贷款人跟开发商签署的合同书实施方案来明确。假如合同书内要求的违约金金额为住房贷款的10%，那么40万的住房贷款，必须付款4万的违约金。