商业实质是指商品劳务等商业行为是否存在价值的转换。在确定是否具有商业实质时，需要考虑以下四个前提条件：
1. 换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同。这意味着两个资产之间的差异是明显的，不能被视为等同或相似的。
2. 或换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同。这意味着两个资产在未来产生的现金流量的价值是不同的，不能被视为等同或相似的。
3. 且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。这意味着两个资产之间的差异是显著的，不能被视为微不足道或可忽略不计的。
4. 新准则还规定在确定是否具有商业实质时，企业应当关注交易各方之间是否存在关联方关系。关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质。这意味着关联方关系可能会影响交易的商业实质，需要特别关注。
这些前提条件将有效制约以非货币性资产交换的方式操纵收益的行为。通过考虑这些前提条件，可以确保商业实质的判断是准确和公正的。
综上所述，公允价值的应用是有严格的限制条件的，公允价值不允许被滥用。在进行商业交易时，必须遵循这些限制条件，以确保交易的公平性和合理性。