贷款房产过户指南：流程、方式及注意事项

在我国，随着房地产市场的繁荣，房产过户成为一个常见的现象，对于有贷款的房产，过户过程可能会让人感到困惑，本文将为您详细介绍贷款房产过户的相关知识，包括过户流程、方式及注意事项，帮助您顺利完成房产过户。

贷款房产过户流程

1、协商一致：买卖双方就房产过户事宜达成一致，并签订书面转让合同。

2、提前还贷：卖方利用买方的首付款或通过其他方式筹集资金，提前还清剩余贷款，若买方首付款不足以偿还剩余贷款，卖方可与买方协商提高首付比例或适当降价。

3、解除抵押：卖方在还清贷款后，携带相关材料到房管部门申请解除房产抵押。

4、办理过户手续：买卖双方携带相关材料到房管部门办理产权过户手续，包括缴纳税费、领取过户单等。

5、重新抵押：买方在办理过户手续后，与银行签订新的贷款合同，并重新办理抵押手续。

6、领取房产证：买方在完成还款并在银行处办理完毕相关手续后，到房管部门领取新的房产证。

贷款房产过户方式

1、转按揭：买方代替卖方继续偿还贷款，卖方将房产过户给买方，这种方式适用于卖方贷款额度较低或已偿还部分贷款的情况。

2、卖方还款后过户：卖方先还清贷款，然后将房产过户给买方，这种方式适用于卖方有能力偿还贷款或买方愿意支付部分首付款帮助卖方偿还贷款的情况。

贷款房产过户注意事项

1、了解提前还贷政策：在过户前，买卖双方应详细了解提前还贷的政策，包括提前还贷是否需要支付违约金、是否有限制等。

2、选择合适的贷款银行：在办理转按揭时，买方应选择一家贷款利率合理、服务好的银行。

3、准备好相关材料：买卖双方在过户过程中需要提供身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证、贷款合同等相关材料。

4、注意税费问题：在过户过程中，买卖双方需缴纳契税、个人所得税等税费，具体税费数额根据当地政策而定。

5、遵守合同约定：买卖双方在过户过程中应遵守合同约定，按时履行合同义务。

贷款房产过户涉及到诸多环节和注意事项，买卖双方在过户前应充分了解相关政策和要求，做好准备，以确保顺利完成房产过户，如有疑问，可咨询专业律师或房产中介机构。