房贷未还完也能卖房？了解这些操作方法和注意事项

在房价持续上涨的时代，许多购房者在购买房屋时选择了贷款方式，由于各种原因，如工作变动、生活需求变化等，他们在房贷未还完的情况下可能需要将房屋出售，房贷未还完的房子究竟能否出售呢？答案是肯定的，本文将为您介绍房贷未还完的房子如何出售，以及相关的操作方法和注意事项。

我们需要了解一种名为“转按揭”的操作方法，转按揭是指在房屋贷款未还清的情况下，将房产出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，具体操作流程为：卖方向原贷款银行提出提前还款申请，然后拿着房屋买卖合同向另一家银行申请贷款，待买家支付房屋全款后，卖方用这笔钱还清原银行的贷款，房产解押并交付给买方，此后，买方将房产抵押给新贷款银行，开始还贷，待贷款还清后，买方获得房屋所有权，需要注意的是，转按揭在不同银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的则不接受，有此类需求的购房者可以提前向中介公司咨询。

除了转按揭，还有其他方法可以在房贷未还完的情况下出售房屋，买方和贷款银行都同意的情况下，可以申请办理转按揭，卖方可以先还清部分贷款，然后进行交易和过户，还有一种方法是找担保公司垫付贷款，然后进行交易过户，后续再还钱给担保公司，但一定要选择正规、有合法牌照的担保公司，以确保自己的财产信息安全。

在操作过程中，有一些注意事项需要购房者关注，要在买方和贷款银行都知情并同意的情况下进行房贷未还完的房屋出售，房屋产权必须清晰，无抵押，才能进行交易和过户，提前了解相关政策和规定，选择合适的操作方法，避免在交易过程中出现纠纷。

房贷未还完的房子是可以出售的，只需了解并选择合适的操作方法，并注意相关事项，在房价持续上涨的背景下，这为购房者提供了更多的灵活性和选择，如果您在房贷未还完的情况下需要出售房屋，不妨了解以上内容，为您的房产交易提供有益的帮助。