当投资性房地产转换为自用房地产时，其账务处理方式会因采用的成本模式或公允价值模式而有所不同。
在成本模式下，首先需要借记固定资产，并分别借记投资性房地产累计折旧和投资性房地产减值准备。然后，贷记投资性房地产，同时贷记累计折旧和固定资产减值准备。这种处理方式可以确保资产的账面价值与实际价值相符。
而在公允价值模式下，账务处理方式略有不同。首先，借记固定资产，并借记或贷记公允价值变动损益（根据具体情况而定）。然后，贷记投资性房地产—成本，并贷记投资性房地产—公允价值变动。这种处理方式能够更好地反映资产的市场价值。
无论是成本模式还是公允价值模式，账务处理都需要遵循会计准则，确保准确记录资产的转换过程。这些处理方式的选择取决于企业的实际情况和经济环境，以及管理层对资产价值的认识和判断。
总之，投资性房地产转换为自用房地产的账务处理需要根据所采用的模式进行相应的调整。通过合理选择账务处理方法，企业可以更好地管理和控制资产，提高财务报告的准确性和可靠性。