小产权房农村房屋抵押贷款，根据有效避开农民小产权房不可以抵押贷款的法律法规阻碍，合理减轻了农民贷款难点，推动了本地农村集体经济及其休闲农业旅游产业链的发展趋势，完成了“政府部门令人满意、农户获益、金融机构提质增效”的目地。

　　小产权房抵押贷款，就是指农民运用房基地所建住宅质押给金融机构的贷款方法。先来了解一下它的运营模式！

　　它的贷款运营模式是由申请办理农民最先为其住宅房产证办理，随后明确提出申请借款，经贷款金融机构愿意后，以贷款人全部的房子做为质押，到房地产单位申请办理评定、备案、受押，签发《房屋他项权证》，连在贷款人有着所有权的团体土地使用权证、房本一起做为贷款质押物，签具贷款人夫妇相互还款保证书，最终由金融机构申请办理下款办理手续。贷款信用额度操纵在房子公司估值的70%之内。

　　据希财网了解，农村小产权房抵押贷款的具体操作程序分以下三个主要步骤：

　　第一，明确贷款目标与范畴。

　　贷款目标：

　　一是无欠佳个人信用记录且有一定营业收入和贷款意向的本地农民;

　　二是已申请办理小产权房产证的农民;

　　三是已缴清土地出让合同款，并已申请办理集体用地应用所有权证的农民。

　　贷款范畴：在示范点实行期内贷款范畴限制在游玩景点内农民和县里附近经贸、商住两用房小产权房农民。

　　第二，审批贷款与农村房屋所有权。

　　在对贷款申请办理审批上，考虑二个必要条件：

　　一是出示农村住房位于地使用权企业(村委会)做出的土地使用权证随住宅质押，质押权完成时愿意处理的书面形式证实；

　　二是申请办理农村住房预告登记的农民，需有颇具房子或其质押房地产卖掉处理后仍有安家之岛。在对农民所有权审批上，由农业银行农村基层营业所和本地村、镇相互对农民递交的房本、土地使用权证等合理合法所有权证真实有效开展审批，并出示审批书面形式证实。

　　第三，明确贷款方法与授信额度。

　　对经审批满足条件的农民，由农业银行出示农民超大金额房地产抵押贷款。贷款额度为一次性授信额度最高额三十万元的，贷款预估年化率实行标准预估年化率上调20%下列的特惠预估年化率，三年内资金周转应用。