作为专业财经编辑，以下是关于房子抵押贷款期限的详细解析：
房子抵押贷款的贷款期限因多种因素而异。银行在进行抵押贷款业务时，对于不同类型的房产有不同的规定。
对于商业用房，如果将其作为抵押物，其授信期限通常最长为5年。此外，商业用房的使用年限与授信期限之和，不得超过30年的上限。也就是说，如果商业用房已经使用了很久，那么其可贷款的年限就会相应减少。
对于住房抵押贷款，贷款期限最长可以达到30年。但是，具体的贷款期限不仅取决于房屋的性质和使用年限，还与贷款人的年龄、抵押物的房龄以及贷款类型密切相关。
在考虑贷款期限时，贷款人应该全面考虑自己的还款能力和财务状况。合适的贷款期限应该是既能保证按期还款，又不会给日常生活造成过大压力。此外，贷款利率也是一个不可忽视的因素。不同的贷款期限可能对应不同的利率，因此，在选择贷款期限时，也要综合考虑利率因素。
总的来说，房子抵押贷款的贷款期限是多种因素的综合结果。在考虑贷款时，借款人应该充分了解自己的财务状况、房屋性质、年龄和贷款利率等因素，以选择最适合自己的贷款方案。
（注：以上内容仅供参考，具体的贷款政策和条款可能因银行和地区而异，建议在办理贷款前咨询专业人士或银行工作人员。）