近期准备购房的小伙伴们，一定要提早掌握一些房贷的专业知识，由于房贷步骤繁杂而悠长，会出現各式各样的难题，因此最好是咨询一下工作员，今日小编就汇总了一些普遍的常见问题，期待能帮上大伙儿。

1、选择合适的银行

大伙儿申请办理房贷前，提议多跑好多个金融机构，要掌握清晰每个金融机构的贷款利率打折、贷款门坎、调身方法、还款方法、合同违约金、期限等难题。

2、利率变化

房屋按揭贷款利率一般由2个要素决策：标准利率和特惠利率。假如上一本年度标准利率发生了调节，第二年的一月，每个月还款额度也会调节；假如上一本年度房贷特惠利率发生了调节，比如由七折调节到八折，每个月还款额度也会产生调节。

3、还款方式

如今普遍的是等额本金还款和等额本息还款，提议挑选等额本金还款还款，第一个月还的数最多，由于本钱还的比较多，十分的节省利息，假如挑选等额本息还款还款，前2年交纳了大部分的利息，再提早还款的实际意义就并不大了。

4、提前还款预约

大伙儿留意，房贷提早还款有一定的步骤，先去金融机构预定，填张审批单，承诺还款時间，将钱存进，再去金融机构申请办理还款就可以，如果是提早还清，必须领到房本，退保险，销户房产抵押等。

当月还款利息的测算：

当月利息 = 剩下本钱 × 月利率；