代建房，与自建房相对，是指房屋开发公司作为受托方，承办国家机关、企事业单位的统建房。在这种方式下，委托建房单位需要提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，而房屋开发公司则不垫付资金。同时，这种方式还符合“其他代理服务”条件，即受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。
在代建房的建设过程中，施工方、设计方、监理等不需要与房屋开发公司签订合同，而是直接与委托方签订合同。这样，受托方只需收取一定的代理费，从而实现房地产开发。
代建房的优势在于，它能够降低委托方的成本和风险，同时也能为房屋开发公司提供更多的业务机会。通过这种方式，委托方可以更加专注于自己的主业，而将房屋建设交给专业的房屋开发公司来完成。
当然，代建房也存在一些潜在的风险。例如，委托方可能无法获得土地使用权证书或建设项目批准书，从而导致项目无法顺利进行。此外，由于受托方不垫付资金，如果委托方无法按时支付款项，可能会影响项目的进度。
总的来说，代建房是一种房地产开发方式，它能够帮助委托方降低成本和风险，同时也为房屋开发公司提供了更多的业务机会。然而，委托方在选择代建房时，也需要充分考虑其中的风险，并采取相应的措施来规避这些风险。