上海如何公积金贷款
作为上海的购房者，了解并掌握公积金贷款的相关知识是十分必要的，本文将为您详细解析上海公积金贷款的政策要点、办理流程以及所需材料，助您顺利圆梦住房。
政策解读
根据我国相关政策，上海公积金贷款旨在为广大缴存公积金的职工提供优惠的购房贷款服务，贷款对象为正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭，申请条件包括具有城镇常住户口、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，以及借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
贷款比例与额度
上海公积金贷款比例根据购房者的实际情况而定，购买首套自住房且套型建筑面积小于140平方米的，贷款比例不低于房屋总价的80%；大于140平方米的，贷款比例不低于房屋总价的70%，购买二套住房的，贷款比例不低于房屋总价的50%。
贷款额度方面，首套住房贷款额度不超过账户余额的15倍，二套住房贷款额度不超过账户余额的10倍，账户余额不足的，可按照还款能力进行贷款。
办理流程
1、提交公积金贷款所需材料：包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等相关信息。
2、初审：住房资金管理中心对材料进行初审，主要包括贷款对象、申请条件等方面的审核。
3、评估房屋价值：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，评估房屋价值。
4、贷款审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
5、办理担保及抵押手续：根据选择的担保方式，办理相应的担保手续。
6、签订借款合同：在审核通过后，与受托银行签订借款合同。
所需材料
1、身份证明：申请人及配偶的身份证、户口簿等。
2、公积金缴存证明：近6个月的公积金缴存证明。
3、收入证明：近6个月的工资条或其他收入证明。
4、房屋买卖合同：与开发商签订的购房合同。
5、评估报告：房屋评估机构出具的评估报告。
6、担保材料：根据选择的担保方式，提供相应的担保材料。
上海公积金贷款为购房者提供了便捷的购房途径，在掌握相关政策、办理流程以及所需材料的基础上，购房者可以更好地利用公积金贷款实现住房梦想，需要注意的是，本文内容仅供参考，具体操作请以实际政策为准。