投资性房地产的折旧年限最低为20年，企业可以根据规定自行确定折旧年限。
根据会计规定，企业按公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧和摊销，而成本模式计量的投资性房地产则需要计提折旧和摊销。
对于投资性房地产中的建筑物类，当月增加的次月开始计提折旧，而当月减少的次月则不再计提折旧。
至于投资性房地产中的土地使用权，当月增加的当月开始摊销，而当月减少的当月则不再摊销。
投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。为了符合投资性房地产的定义，该资产应当能够单独计量和出售。常见的投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
投资性房地产的折旧和摊销处理方法对企业的财务状况和经营决策具有重要影响。通过合理的折旧和摊销政策，企业可以更准确地反映其资产的价值和使用情况，进而做出更明智的经营决策。因此，企业在制定折旧和摊销政策时需要充分考虑自身的经营特点和市场环境，以确保政策的合理性和可行性。