小规模纳税人出租不动产的征收率通常为5%。对于个体工商户和其他个人出租住房的情况，根据规定，他们需要按照5%的征收率计算并缴纳增值税。然而，从2021年10月1日起，针对住房租赁企业向个人出租住房的情况，适用了简易计税方法，即按照5%的征收率减按1.5%来计算和缴纳增值税。
这一政策的出台旨在进一步规范住房租赁市场的税收管理，促进住房租赁市场的健康发展。通过降低住房租赁企业的税收负担，可以鼓励更多的企业进入住房租赁市场，提供更多的租赁住房资源，满足人们的居住需求。
此外，这一政策还有助于提高住房租赁市场的透明度和公平性。在过去，由于税收政策的不明确，一些住房租赁企业可能会通过各种手段规避税收，导致市场竞争不公平。而现在，统一的税收政策将使得所有住房租赁企业在同一起跑线上竞争，避免了不公平竞争的情况发生。
同时，这一政策也为住房租赁企业提供了更多的发展空间。在过去，由于税收负担较重，一些住房租赁企业可能不愿意扩大规模或者提供更好的服务。而现在，税收负担的减轻将使得这些企业有更多的资金用于扩大规模、提升服务质量，从而更好地满足消费者的需求。
总之，新政策的出台对于住房租赁市场的发展具有重要意义。通过降低税收负担、提高市场透明度和公平性，以及为企业提供发展空间，这一政策将有助于推动住房租赁市场的健康发展，满足人们对于住房的需求。