在评估一个项目的财务状况时，我们需要考虑两个主要阶段：建设期和运营期。这两个阶段的现金流量特征有所不同，因此我们需要分别进行考察。
首先，我们来看看建设期的净现金流量。如果建设期的净现金流量不大于0，那么这意味着项目在建设期间的投入超过了产出，即项目处于亏损状态。这种情况下，我们需要重新考虑项目的可行性，因为持续的亏损可能会导致项目的失败。
接下来，我们来看运营期的净现金流量。如果运营期的净现金流量大于0，那么这意味着项目开始产生盈利。此时，我们需要找出净现金流量首次大于0的那一年，这一年就是项目进入运营期的第一年。
然后，我们需要确定运营期的具体年份。由于项目在建设期的最后一年进入运营期，因此，我们可以将建设期的所有年份减去一年，得到的结果就是运营期的具体年份。
最后，我们需要理解，无论是建设期还是运营期，净现金流量都是非常重要的指标。它反映了项目的资金流入和流出情况，是评估项目财务状况的重要依据。因此，我们在进行项目评估时，必须对净现金流量进行详细的分析和研究。