经营性物业融资租赁是一种类似于分期付款租入的方式，它适用于那些由于资金周转紧张而无法直接购买资产的企业。在这种情况下，企业可以选择租赁该资产，租期一般较长，并且在租期结束后，该资产通常已经没有实用价值。
经营性物业融资租赁的主要优势在于，承租方在租期结束后可以购买该资产。这样一来，该资产的风险和价值就完全转嫁给了承租方，因此应该确认为企业的资产。
首先，经营性物业融资租赁可以帮助企业解决资金周转问题。对于那些资金紧张的企业来说，购买一项资产可能需要大量的资金投入。通过选择租赁，企业可以分期支付租金，减轻了一次性购买所带来的财务压力。
其次，经营性物业融资租赁的租期一般较长。这意味着企业可以在租赁期间使用该资产，并且可以根据实际需求进行灵活调整。相比于购买资产，租赁更加灵活，可以更好地满足企业的变化需求。
另外，经营性物业融资租赁的另一个特点是，在租期结束后，承租方可以选择购买该资产。这样一来，企业可以将资产的风险和价值完全转移到自己身上，从而更好地管理和利用该资产。
综上所述，经营性物业融资租赁是一种适合资金周转紧张的企业的选择。它可以帮助企业解决资金压力，提供长期租赁和灵活调整的机会，并且在租期结束后，承租方可以选择购买该资产，将风险和价值完全转嫁给自己。因此，经营性物业融资租赁应该被确认为企业的资产。