融资租入固定资产是企业在资金不足、资金周转困难或为了降低投资风险的情况下，通过租赁公司或其他金融机构获得的资金来租赁的固定资产。在租赁期间，根据实质重于形式原则，该资产被视为企业自有固定资产进行管理。
融资租入固定资产是一种资产形式，其所有权不属于企业，但企业实际上获得了该资产所提供的主要经济利益，并承担了与资产相关的风险。
首先，融资租入固定资产的原因是企业资金不足或资金周转暂时困难。在这种情况下，企业无法自行购买所需的固定资产，因此选择通过租赁方式获取资产。这样可以避免一次性大额支出，减轻企业的财务压力。
其次，融资租入固定资产还可以帮助企业降低投资风险。由于所有权不属于企业，企业在租赁期内只需支付租金，而无需承担资产贬值的风险。如果市场情况发生变化，企业可以灵活地终止租赁合同，减少损失。
此外，融资租入固定资产也符合实质重于形式的原则。尽管企业在法律上并不拥有该资产的所有权，但实际上企业能够使用和享受该资产所带来的经济利益。因此，在会计和财务管理中，该资产被视为企业自有固定资产进行管理和核算。
总之，融资租入固定资产是企业在资金不足或资金周转困难时，借助租赁公司或其他金融机构的资金来获取固定资产的一种方式。虽然所有权不属于企业，但企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，并承担了与资产相关的风险。这种资产形式可以帮助企业解决资金问题，降低投资风险，并在会计和财务管理中得到合理的处理。