二手房交易费用是啥?
更新时间:2024-11-03 10:00:22 •阅读 0
在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费被称为二手房交易税费。这些税费包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育费附加等。
首先,对于居民个人转让普通住宅的情况,暂免征收土地增值税。这意味着在普通住宅的二手房交易中,买方和卖方不需要支付土地增值税。
其次,印花税是按照房屋买卖成交价的0.05%计算的。然而,自2009年以来,印花税一直暂免征收。因此,在目前的二手房交易中,买卖双方也不需要支付印花税。
个人所得税是根据转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额来确定应纳税所得额,税率为20%。这意味着在二手房交易中,如果卖方获得了一定的利润,他们需要按照这个税率缴纳个人所得税。
此外,普通住宅的契税为1%,而高档商品房的契税为4%。契税是根据房屋的价值来计算的,它是买方需要向税务部门缴纳的一种税费。
总之,二手房交易税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育费附加等。在普通住宅的交易中,土地增值税和印花税是暂免的,个人所得税根据收入额和税率计算,契税根据房屋价值来确定。
首先,对于居民个人转让普通住宅的情况,暂免征收土地增值税。这意味着在普通住宅的二手房交易中,买方和卖方不需要支付土地增值税。
其次,印花税是按照房屋买卖成交价的0.05%计算的。然而,自2009年以来,印花税一直暂免征收。因此,在目前的二手房交易中,买卖双方也不需要支付印花税。
个人所得税是根据转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额来确定应纳税所得额,税率为20%。这意味着在二手房交易中,如果卖方获得了一定的利润,他们需要按照这个税率缴纳个人所得税。
此外,普通住宅的契税为1%,而高档商品房的契税为4%。契税是根据房屋的价值来计算的,它是买方需要向税务部门缴纳的一种税费。
总之,二手房交易税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育费附加等。在普通住宅的交易中,土地增值税和印花税是暂免的,个人所得税根据收入额和税率计算,契税根据房屋价值来确定。