不动产抵押证是为了确保主债权的安全而设立的一种法定程序。通过登记这一步骤，可以有效地保护抵押权人的利益，并核发一本不动产权属证书。
首先，不动产的抵押必须办理抵押登记。抵押权的设立是从登记之日起开始生效的。这意味着，如果当事人未办理抵押登记，那么抵押权将不会成立。然而，这并不影响抵押合同的有效性。抵押权的设立与抵押合同的生效是两个独立的过程，它们之间没有直接的联系。
其次，抵押权的设立并不会对抵押合同产生任何影响。抵押合同的效力不受抵押权是否设立的影响。即使抵押权未设立，抵押合同仍然有效。这意味着，即使抵押权未能成功设立，抵押合同仍然具有法律效力，双方当事人仍然需要按照合同约定履行各自的义务。
总之，不动产抵押证是为了保障主债权的安全而设立的一种法定程序。抵押权的设立与抵押合同的生效是两个独立的过程，它们之间没有直接的联系。抵押权的设立不会影响抵押合同的有效性，即使抵押权未能成功设立，抵押合同仍然具有法律效力。因此，在处理不动产抵押时，当事人应当严格按照法律规定办理抵押登记，并确保抵押合同的有效性。