在购买房产时，房贷是一种不可或缺的资金来源。目前，银行实行的房贷政策多种多样，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。我们对这三种房贷政策进行比较，帮助您选择最适合自己的方式。

一、商业贷款

商业贷款是目前购房市场中最为常见的一种房贷方式。它采用的是按揭方式，银行会根据借款人的资质及房产情况确定贷款额度及利率。其中，贷款期限通常在10—20年之间。

特点：

1.适用范围广：既可用于购买新房，也可适用于二手房；

2.手续简单：申请流程较为简单，只需提供必要的材料；

3.风险较高：商业贷款的利率较高，还款压力比较大。

二、公积金贷款

公积金贷款是指按揭方式从住房公积金中贷款购买住房的一种方式。它具有贷款期限长、利率低、首付比例低等特点。

特点：

1.利率低：相较于商业贷款而言，公积金贷款的利率更为优惠；

2.按揭期限长：可根据还款能力自由选择期限，最长可达30年；

3.首付比例低：一般只需要支付房款总额的20%左右。

三、组合贷款

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合形式。它的优点是既能享受公积金贷款的优惠利率，又可充分利用商业贷款的灵活性，降低还款压力。

特点：

1.利率优惠：与商业贷款相比，组合贷款的利率更为优惠；

2.还款期限长：可根据还款能力自由选择期限；

3.还款方式多样：借款人可通过灵活的还款方式，降低各种风险。

以上三种房贷政策均有其优势和劣势，要合理选择最适合自己的方式，需要充分了解自己的资金状况和购房需求。另外，还需注意的是，在申请房贷时，应注意提前做好资金规划和准确评估自己的还款能力，避免逾期等风险。