融资租入费用是指应付给出租方因融通资金并由其提供所需固定资产的租赁费，包括出租方支付的融资固定资产购置成本、利息、手续费和一定的利润。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：
1. 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。这意味着承租人将拥有该资产的所有权，并且在租赁期满后可以继续使用或出售该资产。
2. 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。这意味着承租人可以在租赁期间决定是否购买该资产，并且购买价格相对较低。
3. 资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的大部分一般指的是租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上。这意味着租赁期相对较长，承租人将在较长时间内使用该资产。
4. 在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。这里的几乎相当于，通常在90%以上。这意味着租赁收款额与资产的公允价值非常接近，承租人将以较高的比例支付租金。
5. 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这意味着该资产具有特定的用途，只有承租人能够满足其要求并使用该资产。
综上所述，融资租赁是一种常见的租赁方式，它涉及到租赁费用、资产所有权转移、购买选择权、租赁期占使用寿命的比例、租赁收款额与资产公允价值的关系以及资产的特殊性质。这些因素共同决定了一项租赁是否被分类为融资租赁。