根据《企业会计准则第3号—投资性房产》第四条规定，以下房地产并不属于投资性房产的范畴：
首先，自用性房地产不被视为投资性房产。这类房地产是为企业生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。它们的主要目的是为了支持企业的正常运营，而非作为投资手段获取租金或资本增值。
其次，作为存货的房地产也不属于投资性房产。这类房地产通常用于企业的生产和销售过程，而非作为长期投资以获取租金收入或资本增值。
然而，如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，那么能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分应当确认为投资性房地产。这意味着，即使某项房地产同时具有投资和自用功能，只要其用于投资的部分可以单独计量和出售，就可以被视为投资性房产。
对于那些不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。这部分房地产应当确认为固定资产或无形资产，因为它们无法作为独立的投资工具进行计量和交易。
总之，根据会计准则的规定，自用性房地产和作为存货的房地产不属于投资性房产。然而，如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，那么能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分可以确认为投资性房地产。对于不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。