投资性房地产是指企业为了获取收益而持有的房地产，其范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这些房地产资产通常被用于租赁或出售，以实现企业的经济利益。
首先，已出租的土地使用权是投资性房地产的一部分。这意味着企业已经将土地租赁给他人，以获取租金收入。这种土地使用权通常具有较长的租期，可以为企业带来稳定的现金流。
其次，持有并准备增值后转让的土地使用权也是投资性房地产的一种形式。企业购买土地使用权，并计划在一段时间后将其转让给其他方，以获取更高的价格。这种投资策略旨在通过土地价值的增值来获得利润。
此外，已出租的建筑物也被视为投资性房地产。企业可以将建筑物出租给其他企业或个人，以获取租金收入。这种投资形式通常适用于商业用途的建筑物，如办公楼、商场或酒店。
然而，自用房地产并不属于投资性房地产。自用房地产是指企业为了生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，以及作为存货的房地产。这些房地产资产主要用于支持企业的正常运营，而不是为了获取投资收益。
总之，投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。这些资产通常被企业用于租赁或出售，以实现经济利益。与此不同的是，自用房地产主要用于支持企业的生产和经营活动，而不是作为投资手段。