在租赁行业中，有两种主要的租赁形式：定期租赁和不定期租赁。这两种形式的主要区别在于租赁时间的规定。
首先，我们来看定期租赁。定期租赁是指租赁双方在合同中明确约定了租赁期限的租赁形式。这种形式的租赁合同有一个明确的开始和结束日期，双方都必须在这个期限内履行各自的义务。然而，如果租赁合同的期限超过20年，那么超过部分将被视为无效。这是因为根据法律规定，长期租赁可能会导致租赁双方的权益失衡，因此，对于超过20年的租赁期限，法律不予承认。
接下来，我们来看不定期租赁。不定期租赁是指租赁双方没有约定租赁期限或约定不明确的租赁形式。在这种形式的租赁中，租赁双方可以随时终止合同，但需要提前通知对方。这种租赁形式的优点是灵活性高，可以根据租赁双方的需要随时调整租赁期限。但是，它的缺点是缺乏稳定性，可能会给租赁双方带来不确定性。
总的来说，定期租赁和不定期租赁各有优缺点，租赁双方在选择租赁形式时，需要根据自己的实际需求和风险承受能力来决定。