物业公司在收取物业费时，需要按照以下会计分录进行处理： 1. 借记“应收账款”科目。 2. 贷记“主营业务收入”科目。 3. 同时，还需贷记“应交税费-应交增值税”科目。 4. 若确认有税金减免，则应将该部分金额借记至“营业外收入”科目。 5. 具体来说，当存在税金减免时，首先需要从“应交税费-应交增值税”科目中转出相应金额至“营业外收入”科目，即进行如下分录： - 借记“应交税费-应交增值税”。 - 贷记“营业外收入”。
根据《物业管理条例》规定，物业管理费通常包含以下内容： 1. 管理服务人员的工资、社会保险及按规定提取的福利费等。 2. 物业共用部位和共用设施设备的日常运行与维护费用。 3. 物业管理区域的清洁卫生开支。 4. 绿化养护成本。 5. 秩序维护费用。 6. 办公支出。 7. 固定资产折旧费用。 8. 物业共用部位及设施设备保险费用。 9. 经业主同意支付的其他相关费用。