根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，因城市实施规划或国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税。此外，如果因城市规划或国家建设需要而搬迁，并且纳税人自行转让原房地产，同样可以比照相关规定免征土地增值税。