根据权责发生制原则，本期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入和费用处理。不属于当期的收入和费用，即使款项在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。按权责发生制的要求，跨年的租金收入应分开核算，并在两个会计年度内按权责发生制分摊。