对于已经拥有住房的人来说，如果需要贷款，应该如何选择更划算的方式呢？下面我们来介绍一些方法。

一、房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是指将自己的房产作为抵押物，向银行借款。这种方式的优点是贷款额度相对较高，贷款期限较长，利率相对较低。还可以继续住在自己的房子里，不需要搬家。

房屋抵押贷款也存在一些风险。如果无法按时还款，银行有权将房屋拍卖或变卖来收回借款。因此，在选择这种方式时，一定要慎重考虑自己的还款能力。

二、房屋租赁贷款

房屋租赁贷款是指将自己的房屋出租，同时向银行贷款。贷款期限较长，利率相对较低。由于有租金收入，还款能力相对较强。

房屋租赁贷款也存在一些风险。如果租客无法按时支付租金，就会影响还款能力。租客搬走后，还需要重新寻找租客，可能会影响收入稳定性。

三、信用贷款

信用贷款是指以个人信用为担保，向银行贷款。这种方式的优点是手续简单，不需要抵押物，贷款期限相对较短。还可以根据自己的信用状况来选择不同的贷款方案。

信用贷款的利率相对较高，贷款额度也比较有限。如果信用状况不佳，可能会被银行拒绝贷款申请。

总的来说，对于已经拥有住房的人来说，房屋抵押贷款是为划算的方式。需要注意风险，并且要考虑自己的还款能力。如果无法承担风险，可以选择其他方式来贷款。

对于已经拥有房产的人来说，如何利用这个资产来获得更多的贷款并且更加划算呢？以下是一些可以考虑的方案。

1.抵押贷款

抵押贷款是指将现有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款。通常情况下，抵押贷款的额度是房产价值的一定比例，一般为70%~80%。抵押贷款的利率相对较低，银行有权处置抵押物。

2.房屋公积金贷款

房屋公积金贷款是指以自己的住房公积金账户作为贷款担保，向银行贷款。房屋公积金贷款的利率相对较低，银行有权处置担保物。

3.二次抵押贷款

二次抵押贷款是指在已有抵押贷款的基础上，再次将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款。二次抵押贷款的额度一般为房产价值的一定比例，一般为70%~80%。二次抵押贷款的利率相对较低，银行有权处置抵押物。

总之，对于已经拥有房产的人来说，可以通过抵押贷款、房屋公积金贷款和二次抵押贷款等方式来获得更多的贷款，并且利率相对较低，但是要注意还款期限和还款能力，避免出现逾期还款或无法还款的情况。