一般纳税人在出租不动产时，应自行开具增值税发票。对于小规模纳税人中的单位和个体工商户而言，如果他们不能自行开具增值税发票，可以向不动产所在地的主管国税机关申请代开。其他个人出租不动产时，则需向不动产所在地的主管地税机关申请代开增值税发票。无论是纳税人自行开具还是税务机关代开增值税发票，都应在备注栏注明不动产的详细地址。