固定资产贷款的优势显著，主要体现在以下几个方面：
1. 贷款期限较长。与普通抵押贷款相比，后者通常仅提供一年的贷款期限，给企业带来较大的还款压力。而经营性物业抵押贷款的最长期限可达到十年，使企业能够获得长期稳定的资金支持。
2. 贷款用途灵活。这种类型的抵押贷款有效解决了房地产企业在贷款用途监管上的难题。对于自行建造的物业，该贷款可用于置换负债性资金和超出项目资本金规定比例的自有资金。这意味着银行对企业自有资金的使用监管可以相应减少。
3. 操作简便，有助于缓解企业的融资难题。经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值及贷款期内的现金流情况。只要满足这两点条件（即第一还款来源和第二还款来源），相关的经营性物业就可以进行抵押贷款操作，从而帮助企业更轻松地获得银行贷款。
4. 还款方式灵活，减轻企业财务管理费用。根据企业的资金安排和经营性物业的现金流状况，可以合理安排还款计划。这种方式使得经营性物业抵押贷款的还款来源更加灵活多变。