借款申请人申请公积金贷款时，需满足以下条件：
首先，申贷人本人的公积金状态必须正常，并且已经连续缴纳住房公积金达半年以上。这是基础的条件，确保申请人有足够的稳定性和良好的信用记录。
其次，对于退休人员，在退休前公积金的缴纳也必须正常。这一要求旨在确保退休人员在享受公积金贷款时，同样具备良好的财务基础和信誉。
再者，借款申请人必须具备所在城市的购房资格。这是根据城市政策和规定来的，确保申请人有资格购买房产。
此外，申请的贷款必须专款专用，仅用于购房交易。这是为了保证公积金贷款的正确使用方向，防止资金被挪用。
关于房产记录方面，申贷人及其共同申请人名下不能有房贷记录，且在所在城市没有住房，这样才可以按照首套房贷款的相关政策办理。这一规定是为了鼓励首次购房的群体，给予他们更多的优惠政策。
如果申请人的情况不符合首套房贷标准，那么将按照二套房政策进行处理。这是根据申请人的具体情况和房产记录来决定的。
最后，对于已经被确定为拥有两套及以上住房的申请人，将不予受理公积金贷款。这是为了控制房地产市场的风险，防止过度借贷和投机行为。
在满足以上条件的基础上，借款申请人可以顺利申请公积金贷款，用于满足其购房需求。这些规定的制定旨在确保公平、公正的市场环境，保障借款人和市场的稳定。