1. 当企业收到房款交易保证金时，该笔款项应被确认为负债，并记录在“其他应付款—保证金”这一会计科目中。具体的账务处理步骤如下：

借方：其他应付款—保证金

贷方：银行存款

2. 当企业支付房款交易保证金时，这笔支出应被确认为资产，并在“其他应收款—保证金”这一会计科目下进行核算。其对应的账务处理方式如下：

借方：银行存款

贷方：其他应收款—保证金