企业外购投资性房地产时，其实际成本涵盖了购买价款、相关税费以及可直接归属于该资产的其他支出。
当企业自行建造投资性房地产时，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。这包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。然而，建造过程中发生的非正常性损失，则直接计入当期损益，不计入建造成本。