房贷利率计算公式 房贷利率计算公式原理

房贷利率计算公式房贷利率计算公式，适用于认购的贷款利率。

一、适用费率

房贷利率计算公式 房贷利率计算公式原理

新推出的房贷利率市场化交易指导意见规定，对于原贷款利率的变化幅度低于原贷款利率的贷款利息收入，应由原有的按照下列公式计算的利率:

1、贷款基准利率

具体计算公式为:

贷款基准利率=原贷款基准利率乘以相应的月利率÷12

2、住房公积金的月缴存比例

住房公积金月缴存比例根据个人或单位住房，事业单位、行业、企业不同情况确定，每年1月1日至12月31日为新的公积金月缴存比例下限，其月缴存比例为1%。

3、职工住房公积金的月缴存额

每月单位缴存比例为5%，职工本人及所在单位各缴存比例为7%。

二、贷款条件

1、贷款年龄在50岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时，年龄不超过55岁，具有完全民事行为能力。

3、具有1年以上工作经历，且工资、奖金和现金都是税后工资，在一线城市。

4、具有2年以上的可支配收入，且现金流明确。

5、具有1年以上的城镇居民居住证，和长期住房。

6、近1年内的收入记录。

7、近1年内的工作证明，即完整的在岗证明，其中包括最近1年内的工资流水，社保等证明。

三、贷款期限

目前公积金贷款的期限为:

1、月限不超过一年。

2、贷款额度不超过贷款职工本人上一年末月平均工资的3倍。

3、贷款期限不超过一年。