1、如果存在租赁发票，应开具相应的费用分割单和发票复印件。当然，原件也可以入账并在所得税税前扣除。政策依据是2018年的第28号文。

2、如果没有租赁发票，会计可以据实入账，但税务方面可能存在争议。建议咨询当地税务局的认可程度。目前没有明确文件规定不可以这样做，但没有租赁发票难以证明房屋与您的租赁关系。

3、根据2007年的新会计准则，对固定资产的认定价值限制已被取消。只要公司认为可以且使用寿命超过一个会计年度的资产均可认定为固定资产，并按照一定的折旧方法计提折旧。