贷款按揭是指在购买房屋、汽车等大额消费品时，向银行或金融机构申请贷款，然后按照一定的利率和期限进行分期偿还的一种方式。贷款按揭计算方法是指银行或金融机构根据贷款金额、利率、期限等因素计算出每月还款金额的过程。下面我们详细介绍一下贷款按揭的计算方法。

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是较为常用的一种贷款按揭计算方法。其计算公式为每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数）÷（（1 月利率）^还款月数-1）。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款期限×12。等额本息还款法的优点是每月还款金额固定，还款期限也比较短，但缺点是前期还款利息较高。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是按照贷款本金平均分配的还款方式，每月还款金额逐渐减少。其计算公式为每月还款金额=（贷款本金÷还款月数） （本金-已归还本金累计额）×月利率。其中，月利率和还款月数的计算方法同等额本息还款法。等额本金还款法的优点是前期还款利息较低，但缺点是每月还款金额不固定，还款期限较长。

3. 组合还款法

组合还款法是指将等额本息还款法和等额本金还款法进行组合，根据贷款金额和期限的不同选择不同的还款方式。例如，贷款前几年采用等额本息还款法，后几年采用等额本金还款法。组合还款法的优点是能够根据贷款人的实际情况进行灵活调整，但缺点是计算较为复杂。

总之，选择合适的贷款按揭计算方法对于贷款人来说非常重要。在选择计算方法时，应该根据自己的实际情况和还款能力进行合理的选择。同时，还需要注意贷款利率、贷款期限等因素，以便更好地进行贷款按揭计算。

简介本文将详细介绍贷款按揭计算方法的相关问题，包括贷款利率计算、还款方式选择、提前还款等方面。

1贷款利率是如何计算的？

1贷款利率是根据银行或金融机构的基准利率加上一定的浮动利率计算得出的，具体浮动利率根据借款人的信用状况、还款能力等因素而定。例如，某银行基准利率为4.9%，贷款利率为基准利率加上1.2个百分点，则实际贷款利率为6.1%。

2还款方式有哪些？如何选择？

2常见的还款方式有等额本息、等额本金和按月还息，每种方式的适用情况不同。等额本息适合还款期较长、稳定收入的人群，每月还款金额相同，但前期还款利息较多；等额本金适合还款期较短、收入逐年增加的人群，每月还款本金相同，但前期还款利息较少；按月还息适合短期借款，每月只需还利息，一期还本金。选择还款方式应根据自身情况进行综合考虑。

3提前还款有哪些注意事项？

3提前还款可以减少还款利息，但需要注意一些事项。首先，提前还款需要提前告知银行或金融机构，确认还款金额及手续费等问题。其次，提前还款会产生违约金或手续费，需要事先了解相关规定。，提前还款可能会影响个人信用评级，因此需要仔细考虑是否提前还款。

贷款按揭计算方法是贷款人必须了解的重要问题，需要根据自身情况选择合适的还款方式和提前还款策略，以减少还款利息及提高个人信用评级。