随着房价的不断上涨，越来越多的人选择购买房产作为资产配置，但房子有贷款，如何卖房解押是许多人所关注的问题。下面，我们来了解一下正确的解押方式。

步了解房屋抵押情况

在卖房前，我们需要了解自己的房屋抵押情况。如果房子的抵押贷款还没有还清，那么就需要先解除抵押，才能卖掉房子。如果房子的抵押贷款已经还清，那么就可以直接卖房。

第二步与银行沟通

如果房屋抵押贷款还没有还清，需要与银行沟通，了解解除抵押的具体条件和手续。解除抵押的条件一般是必须先还清贷款，然后再进行解押。手续包括填写解除抵押申请表、提供相关证明文件等。

第三步选择中介公司

在卖房前，我们需要选择一家信誉良好的中介公司。中介公司会为我们提供房屋估价、广告宣传、签订买卖合同等服务。选择中介公司时，我们需要注意中介公司的资质和服务质量，以免出现纠纷。

第四步签订买卖合同

在确定买卖双方后，需要签订买卖合同。买卖合同是双方协商的结果，其中包括房屋价格、交付时间、房屋权属等内容。在签订合同前，我们需要仔细核对合同内容，确保合同无误。

第五步交付房屋

在签订买卖合同后，我们需要按照合同规定的时间将房屋交付给买方。在交付房屋前，我们需要清理房屋并拍照留存证据。交付房屋时，我们需要与买方一起检查房屋是否存在损坏或其他问题。

卖房解押是一个复杂的过程，需要了解相关法律法规和手续。在卖房前，我们需要了解房屋抵押情况、与银行沟通解除抵押、选择信誉良好的中介公司、签订买卖合同、交付房屋等。只有正确地解押和卖房，才能保障我们的合法权益。

随着社会的发展，越来越多的人开始购买房产，但是很多人在购房时都需要贷款，这就意味着房子有贷款。在这种情况下，如果需要卖房，就需要解除房产抵押。本文将为您介绍房子有贷款，卖房解押的正确方法。

一、了解房屋抵押情况

在卖房前，首先需要了解房屋的抵押情况。如果您的房屋已经被抵押，您需要与银行协商，了解您需要偿还的贷款金额以及解押所需要的手续和费用。

二、选择合适的解押方式

在了解了房屋的抵押情况后，您需要选择合适的解押方式。一般来说，解押方式有两种一种是偿还贷款，另一种是提供其他抵押品。如果您没有足够的资金偿还贷款，可以考虑提供其他抵押品。

三、办理解押手续

完成了前两步后，您需要办理解押手续。具体来说，需要提供以下材料购房合同、房屋产权证、银行贷款合同、还款证明等。您需要将这些材料提交给银行，银行会根据您提供的材料进行审核。审核通过后，您需要支付解押费用，然后银行会将房屋抵押权解除。

四、选择合适的卖房方式

完成了解押手续后，您就可以选择合适的卖房方式了。一般来说，卖房方式有两种一种是通过中介机构卖房，另一种是自行卖房。如果您没有相关的卖房经验，建议选择通过中介机构卖房。

总之，房子有贷款，卖房解押需要注意一些细节，但只要您了解了相关的流程和手续，就可以轻松地解除房屋抵押，选择合适的卖房方式，成功地卖掉您的房产。