2023年，房地产的春天到了吗

1、没到，可能永远没有春天了。

2、出生率下降，趋势不可逆转，人口已经开始减少。

3、再过30年，几亿人就没了，房子大量过剩。

4、房地产，黄金期，已经一去不复返了。

5、有钱人，已经把黄金地段买完了，穷人，只能看着房价，无能为力。

6、城市化进程，基本结束，新增的刚需，寥寥无几。

7、大量劳动力失业，吃饭都成问题，没有钱买房。

8、房奴的悲惨，这些年，体现的淋漓尽致，有钱的人也不敢买了。

9、各大城市，二手房挂牌量猛增，成交却很少。

10、这两年，房价下跌趋势形成，更要命的是卖不出去。

11、在这种情况下，谁还敢买房啊！

12、降息、喊话，都没用，房地产春天过去了。

13、不仅2023年，以后也不会有春天了。

14、谁也不傻，谁的钱也不是大风刮来的，亏钱的选择，没人做。

15、没有人口、没钱、没就业，不会有房地产的春天。

1，春天没到，泡沫房地产快捅破了，因为14亿人口有37亿间房屋。

2，2023年期房，现房，二手房都卖不出去了。

3，2023年的房地产供大于求，挂牌日益增多，接盘的却很少。

4，2023年的民生经济很困难，温饱都是问题了，没办法考虑买房了。

5， 未来的年轻人都“躺平”了，不结婚，不生育，谁还考虑买房子？

6，不止2023年，未来的房地产也不会有春天了，房地产的辉煌结束了。

7，以前6.8的利率大家抢着买，现在3.8的利率，取消限购都没人愿意买房子。

8，想国强，国富就必须把钱投到实体上，科技上，金融上，所以房地产快崩盘了。

9，一二线的市区中心还可以考虑，居住在三五线小城市的人未来几年不要轻易买房。

10，出生人口减少，老龄化增多，就说明未来空余的房子会很多，房子零首付，房子白菜价，房子免费送的时代会来的。

房地产行业现在身处寒冬，至于春天什么时候能够到来，甚至还能不能到来，确实是个未知数。

我朋友刘工以前在郑州一家民用设计院工作，一直是我们这群人羡慕的对象。因为他们工作环境好，风吹不着，雨淋不着，主要是他们收入也高。由于知道他平时工作比较忙，所以中间有一段时间没有联系。

今年春节，我通过他发的朋友圈看到他在郑州过年，就给他打了电话联系了一下。于是我们就相约初五找个饭店聚聚，聊聊天。

我们前后脚到约定的饭店，简单寒暄过后，就开始点菜吃饭。边吃边聊，一聊天才知道他年前已从原来的单位辞职了，确实让我大吃一惊。

我惊讶地问：“怎么辞职啦?你们单位不是很好吗？”

他说：“我们单位80%的业务都是和房地产企业打交道，帮他们设计房子，这几年房地产行业不景气，再加上疫情的影响，我们单位效益受到很大的冲击，几乎没有什么项目。”

我不敢相信地说：“不是吧！”

他喝口酒说：“我是04年毕业就进了这家设计院，亲身经历了房地产行业快速发展的20多年时间。在10年左右，那几年我们单位的项目特别多，可以说要天天加班，有时间甲方爸爸催的急话，我们需要通宵完成工作。主要是那时候的房子不愁卖，甚至有的甲方冒着风险也要边设计边施工，房子还没有盖好就已经卖完了，手里有资金后就继续买地，加快资金周转速度，达到资金利用蕞大化。”

“那几年说实话每次给你打电话，你都是在单位加班工作。”我说

“是呀！那时候确实比较忙，手里面同时要进行三个以上的在建项目，都催着出图，加班是家常便饭。”他说。

“那时候挣了不少吧！”我羡慕地问道。

他说：“是呀，那时候虽然平时忙的昏天黑地，但是到年底算账的时候，还能拿几十万年终奖，感觉忙的比较值得。”

我说：“现在呢？”

他眼神无光地说：“这几年时间单位业务不饱和，一是一年下来也做不了几个项目；二是有的项目能拖好长时间，主要是销售情况不乐观，甲方就会放慢开 发速度，甚至停止施工；三是图纸完成给甲方了，由于甲方手里没有资金，一直拖着设计费不给。这几年，我们单位平时工资都快发不出来了，更别说什么年终奖了。”

我说：“这么严重吗？你作为行业内人士，感觉房地产行业什么时候能够回暖呢？”

他说：“我感觉一时半会很难回暖，除非国家出台利好政策。现在市场上已有的住宅库存量过大，房价过高，就是解决已有住宅就需要很长一段时间。再加上这几疫情，很多人的收入受到影响，平时生活成本又比较大，生活压力有点大，导致很多人的消费观念发生了很大变化，深深体会到”手中有粮，心里不慌“的道理。”

我不无感慨地说：“是呀，以前几十万就可以买套房子，现在动辄都是上百万，谁能买的起啊。”

“这是普遍现象啊！现在要想买套房子需要掏空好几个荷包啊，确实不容易啊！”他说。

“那你今后有什么打算？”我问。

他说：“边走边看吧。以前从设计院出来后还可以去地产公司当甲方，现在很多房地产公司都在裁员，也比较难。我身边辞职的同事有的选择转行了，感觉看不到希望。”

我只能安慰道：“一切都会好的。”

随后我们开始不谈工作只聊生活，畅谈人生。

那是绝对不可能的！

房地产只会是步入漫长的寒冬，很多，很多房地产企业和地区是挺不过去的。

房地产本质上还是看人口，人口断崖式下滑，房地产注定是要走下坡路，最好的结局就是：在政策调控下，缓慢下跌，直到趋于合理，但这只是理想情况而已。实际可能要惨烈很多。

试想一下那些3，4线人口净流出但房价去到近万元的小县城，是什么个结局吧。就好比过年热闹的小乡村，过了年初六，年轻人仿佛一下子就消失了，返城上班或打工去了，乡村突然间就冷清荒凉了下来。

没有春天了，回光返照一下倒是可能。

地产业上下游，一大群人等着解放军来解救，你还要什么春天？

华夏幸福债务违约，恒大在垂死挣扎避免破产，城投债连利息都支付不起了。一大堆法拍房等着拍卖

法拍房从19年开始爆发，别扯什么疫情。

我们假设房价要涨，然后呢？地产商积极卖房子回笼资金，而不是捂盘惜售，政府积极出让土地。他们太缺钱了，没有挺价意愿，有强烈回笼资金的欲望。为什么有那么多法拍房？说白了就是需求不足，有购买力的需要才是需求。很多经济差的人，硬咬着牙凑钱买房，没有还贷能力。价格是由供求关系决定的，供应方强烈出货意愿，买方需求严重不足，这就是严重的供大于求

现在政策暖风频吹，是给那些高杠杆的一个逃命机会，不是让你发财的。2023年地产没有春天，回光返照一下是可能的

枣庄、滕州的房价会降吗

最近，两年自己买了房，又帮着小舅子和姐姐买了房。我来谈谈我的看法。

1，滕州房价肯定会降，具体降多少，这个估计就没人知道了。因为滕州的房价现在太高了，房价高而没有太高的收入。30岁左右的人，基本上都是要开始上照顾父母，下照顾小孩的阶段了。而收入能超过5000的不是很多，可能百分之30都没有。收入低，肯定还房贷的压力要大很多。等两年很有可能有一帮人会抛出手里的房子回农村。虽然滕州是百强县，但是没什么发展潜力来支撑。

2枣庄的房价，今年已经开始涨了。涨价的原因很简单。薛城新城和滕州房价太高。而有些人就选择了枣庄。这是个不错的选择。并且枣庄市里的火车道马上就要搬出去了。还是不错的。生活成本也低。所以枣庄的房价最近两年还会涨。

滕州人口密集，但工资低，消费水平相对不低，年轻人找对象要买房已成为事实，但是买了房到了中年，又有多少人被生活所迫，不得不离开滕州.现在滕南的工厂倒闭一大半，年轻人的就业也是个问题，房价再涨的话，人才流失一定会加剧，即使有些人迫于外地房子的高价，在老家滕州买房，到了后期，也会有部分人外出打工，同样还是流失人才，人流失的多了，对当地消费，经济建设等，都是不利的！城市要发展，不能靠房子，不然永远只能是个小城市，无法崛起！

各地房价基本稳定了，不降就是涨。下一步拼的是好地段。

枣庄地广人稀，这样的城市，一般市里的房子住户是机关事业单位人，生意人这两部分能占绝大部分，还有农村进城买房补充，这一点注意，本地人外出，外来的不是生意就是机关事业单位人。

关于房产饱和，不得不提，过去十五年内，很重要的是，四五十岁的人处在换房改善生活阶段，所以，刚需，基本上是人人需，真正的新盘这些人一定先抢购。

现在生活好了，农村靠近县道省道的一般会在农村盖别墅，或者向镇上靠拢，现在城镇也在发展。

所以，枣庄房价除了黄金地段，稳住就不错了。下一步就是跌势。

滕州则略微不同。

滕州有炒房团，也有上面枣庄说的那些，但更重要的还有一条，滕州在市区的房子未必饱和。你看看人口就知道了。所以房子价格的底气，说到底还是人口。特别是好地段人口。

老城区，城东，保利万达，高铁新区，现在城西也发展了，唯一失利的是长途汽车站向西，因为在私家车发达的今天，高铁来了，长途汽车也就萧条了。

滕州放假过万的确过分，但是，好地段是降不下来了。

滕州最大的失利是市领导的能力和地位。如果能够引进大学，培养好的企业，留住人才增加就业，房价何止是稳住。好地段还会涨。

答案显而易见，近几年是降不下来的。理由并不冠冕堂皇，首先中国属于发展中国家，发展中的意思就是会一直发展到发达国家，经济发展怎么可能调控房价呢？毕竟国家经济来源要不指望股票市场，要不指望房地产市场。所以房地产趋势是要涨的。

其次啊就是个人意见。房地产如果再这么疯狂的发展，早晚会成为泡沫。在这高速发展的社会，城市人口越来越多，配套设施根本没有保障体系现在已经开始出现大规模问题。交通、医疗、教育、衣食，你会发现排队等候时间越来越长。所以选择居住郊区农村并不是一件坏事，毕竟城市距离越来越小。郊区好处大家更应该清楚。

最后，下一步是房地产税的出现会使房价再次推上新高点。因为房地产税出现会使租房价格明显上涨，所以更多人应该会选择贷款买房。这并不代表房价会一直上涨。如果是这样肯定就会成为泡沫。所以政府会控制住在一个范围。

枣庄以BRT汇聚人口，让各区市输血回笼，但前期科技产业不足，所以除市直机关外着手迁移学院学校医院，但是各区过于分散且恋旧，科技人才在京沪高铁上选择一线城市方便至极，人才汇聚何其难也！房价高而无市。滕州商业工业发达，浙商企的眷顾颇多，医疗教育发达，自身人口众多，又能吸引山亭微山周边人口落户，城市化进程尚有30一50万人口待备，相比平度新泰城建略小，婚房进城化尤甚，看似房子多处开工建设，仍有不足，房价长势比枣庄新城更为稳健！

请问LPR是什么？未来LPR是否会上行

所谓LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上加减点确定。

LPR机制创设于在2013年10月，央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后创设了LPR。2019年8月之前由10家银行组团报价生成LPR利率，2019年8月当月开始，报价银行团增加到18个。

每月20日，18家银行就中长期商贷利率报出自己的价格，去掉最高和最低价，剩余16家报价平均即求出当月的LPR利率。

题主目前实际利率为5.39%，与2019年12月20日报价的LPR相比较增加了0.59%，这个0.59%就是现在耳熟能详的LPR加点的加点值，这个加点值在剩余还款期不变。

如果选择固定利率，今后19年还款都是5.39%。

如果选择LPR 0.59%，这就取决于LPR的升降。如果LPR下降，即利率下行，对你有利，假设LPR下降到4%，那你实际利率就仅仅4.59%，同样如果LPRS上调，你也要相应上调，假设LPR报价5%，那你的利率就变成了5.59%。

可见转换与否取决于未来LPR走势。

溯源看来，未来利率下行是大概率事情，但是也不会大幅度下行，但反过来想，你转化了对你没有坏处，还可能有好处，加上LPR是大势所趋。

综合结论：建议你转换成LPR加点模式！

我是溯源归一，极简投资践行者！

1、从可预见的长期来看，利率是走低的，也就是目前贷款按照新的LPR合算一些，当然之前低利率打七折啥的需要单独计算。

2、但是也应当看到，该制度本质上是维护银行利益的，是将银行的因利率波动产生的经营风险转嫁到个人头上的，因此对银行的稳健发展更有利，反之个人的长期风险将变得完全不可控。

3、个人风险不可控第一方面来源于政府政策风险不可控，比如，政府可能因某一特殊事件将利率调整到10以上，然后在利率下行时考虑国家经济系统风险而通过对经营贷、消费贷等“定向降息”而将房地产利率排除在降息之外。

4、个人风险不可控另一方面来源于社会发展形势不可控，比如苏联解体后俄罗斯经济危机期间，为了稳定外汇和物价等，利率一度常年在10%以上。如果是在LPR制度框架下低基准时期贷款100万原本固定利率只要还不到200万，但是由于LPR你需要还500到600万，后果可以想象，比日本房价暴跌更严重。

5、LPR后利率下行其实对个人好处有限，目前基本也就5个点左右的利率，贷100万三十年降到0（这个基本上不可能）也才降90万一般最多也只能降二三十万，上涨则动辄可能涨几十万数百万，怎么算都是风险大于收益。

LPR说简单点就是浮动的利率，根据整个社会的经济发展或涨或跌。至于未来会不会上行，答案是肯定的。只要你不炒房上涨的数字对于个人来说无关痛痒。所以选择LPR也好还是固定利率也好，都无所谓。LPR会一直涨吗？肯定不会，会一直下跌吗？肯定也不会。我自己也有房贷已经还了十个月了，前五个月是固定利率，后五个月改为LPR，这后五个月每个月LPR有涨有跌，但总体算下来，后五个月比前五个月只是多还了300块钱。每个月多还60块。就算LPR一整年都在涨，最后算下来也只是比之前固定利率一整年多还一千块钱，反过来说要是一直跌的话也就少还一千块，当然这只是我个人的情况，具体的针对不同银行，不同贷款数额和年限和利率以及地方政策最终的数字都会有所不同，但最终结果都是一样的，涨是必然的但分摊到每个人头，每个月上只是一个很小很小的数字。银行会赚的很多是肯定的。但相比赚钱，银行最害怕的是大批量还不起贷款回收房子的情况，最后积压大量房子没有流动资金。所以这个LPR不会涨的多厉害也不会跌的多厉害，最终的目的还是平衡，就算有人多还有人少还但这个数字差很小很小，但贷款买房的人基数很大，就好比全国人民一人给你一块钱，你就能成为资产上亿的富豪的道理是一样的。这个最终数字看着很多但分到每个人头上就不算什么了。所以不管选择哪个？都没什么区别。

房贷87万，期限20年，房贷执行利率是5.39%，已经还款一年，要改成LPR浮动利率吗？

1、LPR浮动利率和之前房贷利率的区别

LPR的全称是“贷款市场报价利率”，是所有贷款利率的定价基准，可以说其作用就是以前的“贷款基准利率”，只不过是换了一个叫法，也换了一个产生的机制。

以前的房贷利率计算公式：房贷利率=贷款基准利率*（1±浮动比例），其中的浮动比例是在合同期限内固定不变的，常见的浮动比例有5%、10%、15%、20%等等，通常是5%的整数倍。浮动的方向可以向上也可以向下。所以如果是在以前的房贷利率计算公式下，房贷利率的变动取决于“贷款基准利率”的变动，而贷款基准利率通常变动的频率是比较低的，2015年10月份降低到4.9%之后就一直没有变动过，直到2019年8月另外推出了LPR来替代原有的贷款基准利率。

LPR机制下的房贷利率计算公式：房贷利率=LPR 点数，其中的“点数”是在合同期限内固定不变的，所以，如果你选择的是LPR浮动利率，那么房贷利率的变化其实就取决于LPR的变化，虽然LPR理论上是每个月都可以变动，但是具体数值却不会这么频繁的变动，一般是有一定的趋势性的，而我们重新计算房贷利率的周期一般是1年，也就是说每过一年我们可以在约定的时间按照最新的LPR来计算房贷利率。

所以，如果我们选择LPR浮动利率，那么我们未来的房贷利率就取决于LPR的变动了，LPR未来是涨，那么我们的选择就是错误的，反之，如果LPR未来是跌的，那么我们之前的选择就是正确的，那么LPR未来的走势是怎么样的？

2、LPR未来的走势是什么样的？

我们先看一张图，下图是原来的“贷款基准利率”在1991年到2013年22年间的走势，从中我们可以看出，大的趋势是往下走的，尤其是在2002年之前往下走的趋势更加明显，而2002年之后是有两个波动，但是总体还是要往下走的样子，最后在2013年10月的时候，贷款基准利率调整到6.55%。

在2013年底的时候，贷款基准利率又迎来了新的一轮下调，下图是2013年到现在的走势，贷款基准利率不断下调，到2015年10月下调到4.9%，然后就一直停留在这个水平，这种情况一直持续到2019年8月，这个时候推出了5年期的LPR品种，LPR正式代替了原来的“贷款基准利率”，刚开始推出的时候是4.85%，目前已经进一步下调到4.65%，1年的时间下调了20个BP。

如果我们将LPR和贷款基准利率连起来看的话，其实这个利率一直是在下降的趋势的，为什么会呈现出这种趋势？

其根本原因是在于中国经济的增速是往下走的，2002年之后数年因为加入WTO后，我们的经济增速迎来了新一轮增长，直到2008年，在一轮投资刺激下，经济恢复，增速也恢复，但是2010年后还是呈现出新的一轮增速下滑的走势，从两位数的增长，降低到2019年的6%的增长。

贷款基准利率和GDP增速在长期来看是呈现一种正相关性的，因为GDP增速代表的是社会资金的投资回报率，增加增长快，社会资金投资回报率自然是高的，而贷款基准利率是社会资金的成本，社会资金成本自然又是和社会资金投资回报率正相关的。

所以，未来LPR的走势是和未来GDP增速正相关的，那么未来GDP增速的趋势是什么？回到8%甚至10%？还是往5%、甚至是4%走？这个问题要好判断多。

我自己是选择LPR浮动利率，如果以后GDP增速都下滑到4%，我们的贷款基准利率还往上走，那么这个正常吗？这么高的资金成本社会能承受吗？

所以，如何选择是很清晰的。

LPR(Loan Prime Rate简称LPR)是指最优质银行对其最优质客户执行的贷款利率。我们可以把银行分为两类，一类是最优银行，一类是其他银行。把客户也分为两类，一类是最优客户，一类是其他客户。那么这里的最优银行对最优客户的贷款利率就是LPR，其他贷款利率都根据LPR值增加银行风险溢价或客户风险溢价得到的。

LPR是贷款利率市场化的第一步，价格会每月调整一次，随着市场行情调整，从最近几个月的情况来看，指标有浮动，但是浮动不大。至于要不要改成LPR个人认为改不改都行，不会影响太大。比如说你现在的贷款利率是5.39%，改成LPR计算之后，会在当月的LPR加上上浮基点，同样是达到5.39%这个利率。是一样的，只是从以前的固定利率变成了现在的浮动利率。

以上内容就是关于日本房贷利率2023最新利率的问题全部解答了，如果对你有所帮助的话，请收藏关注本站，这里将更新更多关于日本房贷利率2023最新利率的内容。