广东农村宅基地旧房重建流程_佛山，宅基地拆旧建新标准
广东农村宅基地旧房重建流程？_佛山，宅基地拆旧建新标准？最近引发大家的关注，相信大家都想知道这件事会有怎么样的发展？下面就让小编为大家介绍一下，一起来看看吧。
广东农村宅基地旧房重建流程？
### 一、农村宅基地翻建申请的流程
农村宅基地上的房屋翻建需要经过严格的审批流程，以确保符合国家和地方政府的相关规定。以下是具体的申请流程：
1. **提出申请**
申请人需向当地村委会提交书面用地申请，并提供相关材料。村委会会每季度集中收集申请材料，依法召开村委会或村民代表大会审议，并将结果进行张榜公示。如果在公示期间（15个工作日）内本村村民未提出异议或异议不成立，村委会将上报给乡镇国土资源所进行初审。
2. **现场勘查**
乡镇人民政府组织国土资源所进行实地勘查和群众调查，审查建房用地及建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
3. **填写申请表**
国土资源所初审合格后，将向申请人发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
4. **村委会审查**
村委会对申请人提交的申请表进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况。负责人签字并加盖村民委员会公章后，报乡镇人民政府审核。
5. **审核上报**
乡镇人民政府收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核，并现场确定规划用地范围，随后上报县国土资源局初审。若符合条件，县国土资源局将上报县人民政府。
6. **审批**
县人民政府批准用地后，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
7. **放样**
国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人需在记录卡上签字。放样完成后，用地申请人方可动工建设。
8. **验收发证**
新建、改建或扩建的农村住宅竣工验收合格后，申请人应在30个工作日内依法申请办理土地初始登记或变更登记手续，以及房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
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### 二、农村宅基地翻建需要申请的原因
目前，农村宅基地上的房屋翻建必须经过申请，主要原因如下：
1. **规范建房标准**
国家和地方政府对建房面积、高度等有明确规定，要求建房必须在规定的范围内进行。然而，部分农民在建房时存在私自乱建的情况，导致超占面积或楼层过高问题较为严重。为避免这种情况，现在规定房屋翻建必须通过审批手续。
2. **保障建筑安全**
私自翻建可能增加安全隐患，尤其是建造别墅、单元楼等复杂结构时，必须由专业队伍设计和施工，才能确保建筑的安全性。
3. **落实“一户一宅”政策**
根据现行规定，农村宅基地实行“一户一宅”制度，且面积和高度需符合当地政府的相关规定。因此，房屋翻建需办理申请手续并通过审核后方可实施。
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### 三、农村宅基地翻建申请的具体手续
1. **具备合法证件**
村民在自己的宅基地上改建房屋时，首先必须持有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地位于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果位于城镇规划范围之外，则需经土地管理部门审批改建房屋的面积变动，之后方可进行改建。
2. **提交申请材料**
申请人需携带身份证、户口本、土地证及其他规定的材料，前往当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批后即可进行翻建，但在翻建完成后还需相关部门到实地检查，符合要求的可凭《规划许可证》办理房屋所有权证。
3. **危房改造补助**
对于符合危房改造条件的农户，翻建或改造危房时可以申请补助。补助标准因地区、改造方式、补助对象自筹资金能力等因素而异，具体金额由地方政府分类制定。
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### 四、总结
近年来，我国对农村宅基地管理日益严格，不仅对地点和面积提出了明确要求，还禁止随意翻建。这是因为私自翻建可能导致建筑不符合规范，甚至存在安全隐患。因此，农村居民在翻建房屋时，必须按照规定流程申请审批，并确保翻建过程符合国家和地方政府的相关政策要求。
佛山，宅基地拆旧建新标准？
一、农村宅基地拆旧建新有哪些要求？
所谓“拆旧建新”，是指在原有的宅基地上拆除旧房后重新建造新房的行为。如果农民计划在老宅基地上翻建房屋，且旧房已经或即将拆除，则属于拆旧建新的范畴。
1. **面积要求**
翻建房屋时，必须严格遵守地方政府对宅基地面积的规定。各省对于宅基地的面积都有明确限制，翻建房屋同样需要遵循这一规定。如果原宅基地面积超出地方规定的最大标准，在翻建时也必须按照规定的面积进行建设，不得超占。一旦超占，可能需要对超出部分缴纳租金或面临罚款甚至拆除的风险。因此，农民朋友在建房前应充分了解并遵守相关规定。
2. **审批要求**
无论是新建还是翻建房屋，都需要经过合法的审批程序。具体而言，需向当地主管部门提交申请，并取得相关证件，如宅基地使用权证、建设用地规划许可证和施工许可证等。只有完成这些手续后，才能正式开始翻建工作。需要注意的是，未经批准私自翻建房屋的行为被视为违法建筑，可能会受到处罚甚至被强制拆除。
3. **层高要求**
房屋的层高也需要符合当地政策的要求。出于安全和利益的考虑，建议选择具有资质的专业建筑方进行施工。此外，房屋设计应符合当地的规划条件和建筑规范，确保结构合理且安全可靠。
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二、农村宅基地拆旧建新需要办理哪些手续？
1. **提交申请材料**
首先，申请人需携带土地使用证、房产证等相关证件，以及由具备规划资质的单位绘制的初步规划图，前往相关部门窗口登记。工作人员会根据提交的资料安排现场踏勘，核实实际情况。
2. **规划审批与公示**
经过讨论通过后，相关部门会对申请内容进行公示，接受公众监督。公示结束后，将按照程序出具正式蓝图及规划条件。申请人需依据蓝图及规划条件，委托专业机构完成建筑设计方案，并提交至窗口进行审查。
3. **办理建设工程规划许可证**
审查通过后，申请人可凭相关资料到窗口办理建设工程规划许可证。需要注意的是，根据政策规定，取得该许可证后一年内未开工的，需向原许可机关申请延期，延长期限不得超过六个月。若未按时办理延期或延期后仍未开工，则许可证将自动失效。
4. **办理不动产证**
房屋建成后，申请人需提供土地使用证、房屋报建及验收手续等相关资料，前往窗口申请办理不动产权证。正式受理后，通常在4个工作日内即可完成办理。
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**温馨提示：**
在整个拆旧建新的过程中，务必严格按照当地政策和程序操作，确保所有手续合法合规。这不仅有助于保障自身权益，也能避免因违规行为带来的经济损失和不必要的麻烦。
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