近年来，房价在不断攀升，越来越多的人选择通过银行贷款来购买房产。不过，很多人对商贷利率的变化并不了解，那么买房了商贷每年会调利率么？

首先要了解的是商贷利率是由中国人民银行和各个商业银行联合规定的，之后根据贷款人的资信情况进行贷款利率浮动。商贷利率并非每年都会调整，而是由央行决定调整的次数和幅度，可以说是比较稳定的。但是，这并不代表商贷利率不会发生任何变化。

其次，商贷利率的变化有着一定的周期性。央行根据宏观经济形势、通货膨胀率等因素来定期调整利率水平，一般以季度或半年为一个调整周期。在调整之后，会根据市场需求和债券市场情况来确定每个月的贷款利率浮动情况。

第三，商贷利率还受到一些其他因素的影响，例如国内外政治环境和经济形势、货币政策、产业发展趋势等。这些因素对商贷利率的涨跌也会产生重要的影响。

最后，对于个人买房者，建议在贷款之前留心银行对于利率的政策宣传和公告，并根据自己的经济实力和风险承受能力选择适当的贷款方式。同时也可以考虑在做贷款合同时进行一定的利率调整预估。

综上所述，买房了商贷利率确实有可能发生变化，但其变化情况并不是每年都会发生，而是受到多种因素影响的。因此咨询银行工作人员和关注资讯，可以更好地了解贷款利率的变化情况，帮助买房者做出更为理性的判断。