一、开发房地产需要什么手续

　　1.开发商筹备立项；

　　2.国有土地使用权登记；

　　3.获取建设用地规划许可证；

　　4.办理建设工程规划许可证；

　　5.施工图设计审查；

　　6.审核建筑工程消防施工图；

　　7.建设工程施工项目招标审批；

　　8.建设工程安全监督；

　　9.申请建筑工程施工许可证；

　　10.消防验收；

　　11.工程竣工规划验收；

　　12.建筑节能专项验收；

　　13.竣工验收备案；

　　14.房屋初始登记。

　　二、房地产开发的种类是什么

　　房地产开发包括土地开发和房屋开发。

　　土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

　　本站提醒您，就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

　　三、房地产开发公司资质的等级标准是什么样的

　　一级资质：

　　1.从事房地产开发经营5年以上；

　　2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

　　4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8.未发生过重大工程质量事故。

　　二级资质：

　　1.从事房地产开发经营3年以上；

　　2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8.未发生过重大工程质量事故。

　　三级资质：

　　1.从事房地产开发经营2年以上；

　　2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　7.未发生过重大工程质量事故。

　　四级资质：

　　1.从事房地产开发经营1年以上；

　　2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

　　3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　6.未发生过重大工程质量事故。