一、买第二套房子要交多少税费

　　1.如果是普通住宅房需要缴纳3%的契税，二套房就无法再享受优惠的政策，需要按照当地的税费标准进行缴纳。

　　2.个人的二套房也是需要缴纳个人所得税的，通常是房屋成交总价的1%，或者按两次交易差额的20%计算。

　　3.个人的二套房还需要缴纳增值税，如果是购买不足两年的房子，一般会全额征收增值税，按5.5%的比例征收。如果房屋的年限已经有了两年，那么一般在交易时是可以免征增值税的。

　　二、第二套房可以使用公积金贷款吗

　　本站提醒，住房公积金贷款已还完的，第二套房还可以继续使用公积金贷款的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　三、办理二套房贷款的条件有哪些

　　1.借款人的年龄在18—65周岁之间，有完全民事行为能力;

　　2.借款人有良好的信用记录;

　　3.具有本人有效的身份证明和婚姻状况证明;

　　4.有固定的职业和稳定的收入，能够按时偿还贷款;

　　5.具有购房合同和首付款收据;

　　6.可以提供银行任何的担保;

　　7.能在银行办理结算账户。

　　申请二套房贷款时，借款人需要提前准备的材料有：本人和配偶的身份证、居住证明、婚姻状况证明、收入证明和工作证明、购房合同、首付款收据、银行流水等。