买房分期付款和全款哪个划算要根据实际情况选择，全款买房的优点是不用支付银行利息，可以享受一定的折扣；贷款买房的优点是买房风险低，可以适用住房公积金等。

　　一、买房分期付款和全款哪个划算

　　买房分期付款和全款哪个划算，要根据具体的情况选择：

　　1.全款买房的优点：

　　(1)无需支付银行利息。

　　(2)全款买房有折扣。

　　(3)流程相对简单。

　　(4)容易出售。

　　2.贷款买房的优点：

　　(1)买房风险比较低。

　　(2)首付就能买房。

　　(3)可以使用住房公积金。

　　(4)手里有流动资金。

　　二、买房分期付款的利率是多少

　　分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。本站提醒您，因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。

　　三、买房分期付款是怎样分期的

　　买房分期付款分期方式一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

　　即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。

　　按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。