一、二手房和中介签了合同不想卖了怎么办

　　1.当二手房卖家与中介签订了购房合同后，如果卖家反悔不想继续出售房产，首先需要分析合同的具体条款以及法律规定。

　　2.如果卖家只是与中介公司签订了代理合同，且中介公司尚未成功出售房产或卖家未收到买方的定金，那么卖家通常有权终止与中介公司的合同，而不需要承担违约责任。

　　3.如果合同中已经明确规定了违约条款或违约金，卖家在终止合同时可能需要支付相应的违约金。

　　因此，在决定终止合同之前，卖家应仔细阅读合同内容，并咨询专业律师的意见。

　　二、终止合同可能性分析

　　在决定终止合同时，卖家需要考虑多个因素。

　　1.卖家应评估自己是否有合法的理由终止合同，例如合同中存在重大误解、显失公平或违反法律法规等情形。

　　2.卖家需要评估终止合同可能带来的法律后果，包括是否需要支付违约金、是否会影响自己的信誉等。

　　3.如果卖家决定终止合同，建议与中介公司进行沟通协商，尽量以和平方式解决纠纷。

　　4.如果协商无果，卖家可以考虑通过法律途径解决争议，例如向法院提起诉讼或申请仲裁。

　　三、合同中关键条款解读

　　在签订二手房购房合同时，卖家应特别注意以下几个关键条款：

　　1.房屋基本概况：合同应明确房屋的坐落、产别、书证号等基本信息，并告知租赁和抵押情况，以避免后续纠纷。

　　2.房屋转让方式：合同中应约定房屋按套转让，以避免因面积理解不同而产生的纠纷。

　　3.产权证过户与税费支付：合同应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，确保双方权利义务清晰。

　　4.房款支付方式与时间：合同中应明确房款的支付方式和时间，以避免因约定不清而产生纠纷。

　　5.房屋交付方式：合同应明确房屋的交付方式，为买方取得房屋使用权提供保障。

　　6.佣金约定：合同中应明确佣金的支付方式和标准，避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生纠纷。

　　7.合同变更规定：合同中应明确对合同变更的相关规定，避免因擅自改变合同而引起的纠纷。

　　8.违约责任与纠纷解决方式：合同中要明确约定各方在违约情况下的责任承担方式，以及纠纷的解决方式，确保纠纷能够得到合法、有序的处理。

　　在签订合同时，建议卖家多与专业律师咨询，确保合同内容合法、有效且安全。

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