一、租房未到期合同怎么才能解除

　　在租房合同未到期的情况下，想要解除合同，有协议解除和法定解除两种方式。

　　1.协议解除是双方协商一致，同意提前终止合同。

　　2.而法定解除则是在出现特定情况时，一方可以请求法院解除合同。

　　根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，这些特定情况包括：

　　（1）因不可抗力导致合同目的无法实现；

　　（2）一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；

　　（3）一方迟延履行主要债务且经催告后仍未履行；

　　（4）一方有其他违约行为导致合同目的无法实现等。

　　3.如果租赁合同是不定期的，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

　　二、转租及违约责任

　　1.在租房合同未到期的情况下，如果承租人想要转租，必须经过出租人同意。

　　承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　2.如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人不同意转租的，可以解除合同，但是应当承担违约责任。

　　有约定的按照约定支付违约金，没有约定的，按照实际造成的损失承担违约责任。

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